Какую перепланировку нельзя делать в квартире? Рассмотрим основные виды работ

Например, запрещено расширять кухни на жилые комнаты. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов). Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты. По словам юриста, подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей. Кроме того, площади шахт и коробов инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), поэтому право собственности на них не распространяется. «Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома. То есть запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Запрет на установку батареи на лоджии и балконе связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома, поскольку система отопления едина для всех жильцов. Можно использовать электрические нагревательные приборы для отопления на балконе или лоджии, но не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.

Прокладывать теплые полы, подключая их к центральной системе отопления. Данное ограничение связано с тем, что система отопления едина для всех жильцов дома, поясняет юрист. А установка теплого водяного пола в квартире может привести к сбою работы коммуникаций всего дома и нарушению теплового баланса. Систему электрического теплого пола использовать можно, она не подпадает под законодательный запрет.

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Штробить и/или прокладывать пазы для проводки в несущих стенах, перекрытиях и других элементах, обеспечивающих прочность здания (в многоквартирных домах типовых серий — «панельках»). Данный запрет необходимо учитывать при замене проводки в квартире.

Устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

Перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Работы по перепланировке в домах, признанных аварийными.

Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Поскольку газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование действует с 2011 года. Еще одно ограничение при перепланировке, связанное с газом, — это запрет на устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями. То есть нельзя оставлять без двери кухню, на которой установлено газовое оборудование. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки (типа купе) с плотным притвором.Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами также под запретом.

Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Балконы и лоджии являются холодными помещениями, их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Не все виды перепланировок в квартире можно согласовать. Ограничение на планировки также устанавливается Жилищным кодексом, различными сводами и правилами. Рассмотрим некоторые требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 7.12 СП 54.13330.2022);

под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1,5–2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»);

запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т. п.) над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) (п. 7.20 СП 54.13330.2022).

Пункт говорит о запрете расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и на кухни соседей снизу. Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис), пояснила юрист. Также есть исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. По ее словам, запрещено жилые зоны делать нежилыми: при переносе в спальню кухни, например, с электрическим оборудованием эта зона с кухней становится нежилой.

Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т. п.) над жилыми комнатами и кухнями .